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　　尊龙凯时人生就是搏ღ✿✿ღ。尊龙凯时 - 人生就是搏!ღ✿✿ღ，尊龙凯时 -人生就是博!ღ✿✿ღ，工业节能ღ✿✿ღ，2021年6月21日ღ✿✿ღ，首批9只公募REITs（ 不动产投资信托基金 ）在沪深交易所正式上市ღ✿✿ღ，掀开了公募REITs市场的新篇章ღ✿✿ღ。

　　四年过去了尊龙凯时人生就是博·官方ღ✿✿ღ，公募REITs市场资产创新百花齐放ღ✿✿ღ，资产类型不断丰富ღ✿✿ღ，为投资者提供多元化选择的同时ღ✿✿ღ，也持续为实体经济发展注入新的活力ღ✿✿ღ。

　　Wind数据显示ღ✿✿ღ，截至6月19日ღ✿✿ღ，目前成立并上市的REIT项目共有68只ღ✿✿ღ，市值约为2046亿元ღ✿✿ღ，正式突破2000亿元“大关”ღ✿✿ღ。

　　2020年4月尊龙凯时人生就是博·官方ღ✿✿ღ，中国证监会和国家发展改革委发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》ღ✿✿ღ，同时发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》ღ✿✿ღ，标志着我国公募REITs试点的正式起步ღ✿✿ღ。

　　2021年1月ღ✿✿ღ，上交所和深交所正式发布REITs业务配套规则ღ✿✿ღ，明确了相关业务流程ღ✿✿ღ、审查标准和发售流程ღ✿✿ღ。

　　2024年7月26日ღ✿✿ღ，国家发展改革委发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》ღ✿✿ღ，标志着公募REITs市场正式迈入常态化阶段尊龙凯时人生就是博·官方ღ✿✿ღ。公募REITs驶入发展快车道ღ✿✿ღ。

　　REITs的底层资产不断扩容ღ✿✿ღ。6月18日ღ✿✿ღ，南方万国数据中心REITღ✿✿ღ、南方润泽科技REIT获批ღ✿✿ღ，标志着国内REITs底层资产扩容至云计算ღ✿✿ღ、数据中心等数字资产ღ✿✿ღ。此外ღ✿✿ღ，根据丽江旅投公告ღ✿✿ღ，拟以玉龙雪山作为底层资产的文旅基础设施公募REITs也正在筹备中ღ✿✿ღ。

　　“目前ღ✿✿ღ，公募REITs的底层资产已经从最初的交通基础设施ღ✿✿ღ、园区基础设施ღ✿✿ღ，扩展至消费基础设施（商场ღ✿✿ღ、购物中心ღ✿✿ღ、农贸市场）ღ✿✿ღ、仓储物流ღ✿✿ღ、保障性租赁住房ღ✿✿ღ、能源基础设施ღ✿✿ღ、水利设施ღ✿✿ღ、生态环保ღ✿✿ღ、市政工程等9个大类ღ✿✿ღ，目前交易所在审项目类别还包括ღ✿✿ღ、热电联产项目ღ✿✿ღ，未来预计还有养老基础设施ღ✿✿ღ、旅游景区ღ✿✿ღ、酒店等行业的项目入市ღ✿✿ღ。REITs将涵盖我国基础设施领域的各个方面ღ✿✿ღ，成为支持国家基础设施投资建设的重要力量ღ✿✿ღ。”招商基金基础设施投资管理总部专业副总监万亿向界面新闻记者表示尊龙凯时人生就是博·官方ღ✿✿ღ。

　　此外ღ✿✿ღ，除了新发外ღ✿✿ღ，存量已上市REIT扩募也成为公募管理人的选择ღ✿✿ღ。界面新闻记者统计发现ღ✿✿ღ，2024年以来ღ✿✿ღ，已有7只REITs产品发布扩募公告ღ✿✿ღ。华夏基金对界面新闻记者表示ღ✿✿ღ，公募REITs市场“首发+扩募”双轮驱动格局进一步深化ღ✿✿ღ，是公募REITs常态化发行的有力体现ღ✿✿ღ。

　　今年以来ღ✿✿ღ，抢购REITs的热潮在持续ღ✿✿ღ。3月20日ღ✿✿ღ，汇添富上海地产租赁住房REIT开售首日便“日光”ღ✿✿ღ，该基金公告ღ✿✿ღ，战配投资者的认购比例达到了70%ღ✿✿ღ，公众投资额配售比例仅为9%ღ✿✿ღ。“REITs首发抢不到”ღ✿✿ღ，成了投资论坛里讨论的热点ღ✿✿ღ。

　　界面新闻记者统计发现ღ✿✿ღ，目前上市的68只REITs中疼插30分钟一卡二卡三卡四卡ღ✿✿ღ，有13只首发时战略投资者配售比例达到了80%及以上ღ✿✿ღ。

　　6月14日ღ✿✿ღ，“易方达深高速REIT”发布了《简式权益变动报告书》ღ✿✿ღ，称万和弘远投资有限公司旗下的万和弘远腾毅单一私募股权投资基金在2025年4月8日尊龙凯时人生就是博·官方ღ✿✿ღ，通过上交所大宗交易卖出方式卖出基金份额6432.3万份ღ✿✿ღ；交易完成后ღ✿✿ღ，不再持有基金份额ღ✿✿ღ。

　　公开资料显示ღ✿✿ღ，易方达REIT成立于2024年3月12日ღ✿✿ღ，经过一年的封闭后ღ✿✿ღ，该基金在今年3月31日迎来解禁期ღ✿✿ღ。万和弘远腾毅单一私募股权投资基金参与了“易方达REIT”战略配售ღ✿✿ღ，持有份额6432.3万份ღ✿✿ღ，占基金总份额比例为21.441%ღ✿✿ღ，按照发售价格6.825元/份的价格计算ღ✿✿ღ，期初持有份额总值4.39亿元ღ✿✿ღ。

　　界面新闻记者了解到ღ✿✿ღ，4月8日ღ✿✿ღ，易方达深高速REIT的盘中交易均价在6.5元左右ღ✿✿ღ。如果该笔交易卖出的基金份额全部以6.5元/份的价格成交疼插30分钟一卡二卡三卡四卡ღ✿✿ღ，不考虑期内分红影响ღ✿✿ღ，持有期间累计亏损金额为2090.5万元ღ✿✿ღ。从数据来看ღ✿✿ღ，份额持有期间累计分红金额约为1079.21万元ღ✿✿ღ；综合统计来看ღ✿✿ღ，持有期间累计净亏损金额约为1011.29万元ღ✿✿ღ。

　　图ღ✿✿ღ：截至6月20日ღ✿✿ღ，目前上市的REIT项目共有68只ღ✿✿ღ，战配ღ✿✿ღ、网下认购ღ✿✿ღ、公共投资者占比明细来源ღ✿✿ღ：Wind 界面新闻整理

　　“公募REITs产品目前还是以机构投资者占绝对主导ღ✿✿ღ，个人投资者参与不足5%ღ✿✿ღ。从最初以银行理财ღ✿✿ღ、券商ღ✿✿ღ、保险为主疼插30分钟一卡二卡三卡四卡ღ✿✿ღ，到现在私募基金ღ✿✿ღ、国有控股投资公司ღ✿✿ღ、实体企业等更多类型机构也在积极参与ღ✿✿ღ。”平安基金REITs投资部总结ღ✿✿ღ，机构投资者类型分散化程度提升ღ✿✿ღ，有利于缓解交易行为趋同风险ღ✿✿ღ。

　　在业内人士看来ღ✿✿ღ，相较国际市场ღ✿✿ღ，我国公募REITs在制度建设和市场交易层面仍存提升空间ღ✿✿ღ，但随着未来制度的进一步优化和市场的不断成熟ღ✿✿ღ，我国公募REITs有望在服务实体经济ღ✿✿ღ、优化投资者资产配置等方面发挥更大的作用ღ✿✿ღ。

　　南方基金对界面新闻记者表示ღ✿✿ღ，公募REITs项目可以通过优化资产配置与提升资本运作效率ღ✿✿ღ，持续为投资者创造价值ღ✿✿ღ，同时以金融创新赋能实体经济ღ✿✿ღ，助力构建高质量发展新格局疼插30分钟一卡二卡三卡四卡ღ✿✿ღ。

　　招商基金万亿列举了两方面影响ღ✿✿ღ：第一ღ✿✿ღ，拓宽融资渠道方面ღ✿✿ღ，公募REITs为基础设施项目提供了市场化融资手段疼插30分钟一卡二卡三卡四卡ღ✿✿ღ，不再完全依赖政府或贷款疼插30分钟一卡二卡三卡四卡ღ✿✿ღ。通过引入社会资本尊龙凯时人生就是博·官方ღ✿✿ღ，提高了基础设施项目的融资灵活性ღ✿✿ღ；第二ღ✿✿ღ，提升融资效率方面ღ✿✿ღ，公募REITs通过加速存量资产的变现提升了公司的滚动投资能力ღ✿✿ღ，形成“投资—运营—退出—再投资”的良性循环ღ✿✿ღ。

　　“公募REITs以成熟稳定运营的基础设施项目为底层资产疼插30分钟一卡二卡三卡四卡ღ✿✿ღ，其”盘活存量ღ✿✿ღ、带动增量“的定位深刻改变了传统基建领域的投融资逻辑ღ✿✿ღ，打破传统基建融资”重负债ღ✿✿ღ、轻退出“的困局疼插30分钟一卡二卡三卡四卡ღ✿✿ღ。我国基础设施体系规模庞大且具备大量优质资产ღ✿✿ღ，这些资产需要巨大的前期投入且往往流动性相对较差尊龙凯时人生就是博·官方ღ✿✿ღ，公募REITs的推出及扩容能够为基础设施建设提供直接融资支持ღ✿✿ღ，降低宏观杠杆率ღ✿✿ღ，为基础设施投融资领域持续注入活水ღ✿✿ღ。”华夏基金对界面新闻记者分析ღ✿✿ღ。