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　　开发商是上海实业(集团)有限公司(简称“上实集团”)旗下,上海实业城市开发集团有限公司(简称“上实城开”),下属上海城开青新房地产开发有限公司开发建设.

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　　上实集团旗下拥有沪ღ★、港ღ★、新三地七家上市公司,管理运营上海生物医药ღ★、文化产业两大基金,业务涵盖生物医药ღ★、环保基建ღ★、房地产ღ★、金融投资和消费品等五大产业领域,重点培育文创科技产业.截至2021年11月,上实集团实现营业收入2149亿元,总资产4080亿元.

　　27载上实城开,香港联交所主板上市,“核心都市产城融合发展商”,中国房地产百强,以中国房地产开发ღ★、运营等综合业务为主要投资方向.业务主要分布于上海二宫优ღ★、北京ღ★、天津ღ★、西安ღ★、重庆ღ★、烟台ღ★、沈阳等11个重点城市,造就了上海万源城ღ★、城开御瑄ღ★、城开云外ღ★、TODTOWN天荟ღ★、北京西钓鱼台·御玺ღ★、西安自然界ღ★、烟台上实·云麓ღ★、天津上实·仰山等一批中高档楼盘.

　　上实云端由11栋7-8F电梯洋房组成,拥有奢阔楼间距,容积率仅1.5,生态公园+现代洋房,居住舒适度倍增!

　　据统计,每降低0.1的容积率,带来的改变可能是:绿地率增加1%,楼间距增加2米,日照增加15分钟,噪音分贝减少20%,小区增加数十颗棵树……简言之,同样买三房四房,不同的容积率,居住体验感和舒适度有很大差距.

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　　精装的入户大堂,归家仪式感拉满.奢雅墙景ღ★、移动花钵ღ★、潺潺水景,以现代美学打造沉浸式归家体验;精装轩敞的入户大堂,营造星级酒店般的尊贵享受,身份感与尊崇感兼备.

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　　奢阔楼间距,生态公园+绿色洋房,匠造绿色的生态社区.打造“四季有景,三季有花”的植物氛围,铺陈归家礼仪观景轴线,一步一景,实现人与自然的和谐共生;用现代美革新洋房建筑,整体布局为舒展的曲线形式,实现社区内景观与光照条件的最佳组合.

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　　会客花园,沉浸式社交.活力花园,沉浸社交.将自然之美ღ★、建筑之艺与人文关怀相结合,构建景观会客花园ღ★、邻里休闲花园等自然式社交生活场域,为人们的休闲ღ★、会客交谈创造出无限雅趣意境,投身于绿意环绕中,寻回生活本该有的奢适与惬意.

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　　项目目前只剩95㎡的三房两厅两卫户型在售,95㎡的户型宽适,尺度感完全不输市面上百余平的三房户型.

　　三开间朝南,客餐厅横向面宽约3.5m,无论是采光和通风条件都十分优越.南向的瞰景大阳台,将窗外风光尽收眼底.

　　总结下来,三开间朝南+瞰景大阳台+主卧套房设计+南北通透+卫生间干湿分离,处处都是亮点,户型得房率和空间利用率都非常高,三口之家居住,丝毫不会觉得拥挤.

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　　上实云端售楼处电话ღ★：【售楼中心热线】上实云端营销中心热线ღ★，楼盘项目全面介绍尊龙凯时网站进入ღ★，本电话为开发商提供线上预约售楼电话ღ★，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介ღ★，均价ღ★，房价ღ★，现房ღ★，期房ღ★，别墅ღ★，叠墅ღ★，大平层ღ★，价格ღ★，楼盘地址ღ★，户型图ღ★，交通规划ღ★，备案价ღ★，备案名ღ★，项目配套ღ★，样板间ღ★，开盘时间ღ★，认筹时间ღ★，楼盘详情ღ★，售楼处电话ღ★，最新消息ღ★，最新详情ღ★，周边配套ღ★，一房一价ღ★，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴ღ★！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明ღ★：将文章内容综合来源于网络ღ★、只作分享ღ★，版权归原作者所有二宫优ღ★！ღ★！如有侵权ღ★，请联系我们ღ★，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询ღ★，专业一对一热情服务ღ★，让您用专业眼光去买房ღ★。如果您想了解更多楼盘详情ღ★，欢迎提前预约拨打上实云端售楼处电线 个房地产核心基础知识（2025 精简版）

　　买房前吃透这些房地产基础常识ღ★，能帮你避开 80% 的坑ღ★！以下 32 个核心知识点ღ★，涵盖产权ღ★、房屋类型ღ★、交易规则ღ★、贷款政策等关键维度ღ★，精准适配购房决策需求ღ★。

　　ღ★：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年ღ★，公寓ღ★、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）ღ★。

　　2. 房屋属性与配套ღ★：公寓ღ★、LOFT 等多属于商业性质ღ★，水费ღ★、电费按商业标准收取ღ★，多数房源不接通燃气与暖气ღ★，居住成本相对较高ღ★。

　　3. 普通住宅界定ღ★：按民用住宅标准建造的居住用房ღ★，强调实用性与舒适性ღ★，高级公寓ღ★、别墅ღ★、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴ღ★。

　　4. 商住住宅特点ღ★：是 SOHO（居家办公）理念的延伸环保工程ღ★，本质属于住宅属性尊龙凯时网站进入ღ★，但融入写字楼核心硬件（如高速网络ღ★、灵活空间）ღ★，支持居住与轻商业活动兼顾ღ★。

　　5. 购房资格要求ღ★：商品住宅通常受限购政策约束ღ★，需满足户口ღ★、社保 / 个税缴纳年限等条件ღ★；公寓尊龙凯时网站进入ღ★、LOFT 等商业属性房源一般不限购ღ★，无资格限制ღ★。

　　6. 付款与贷款规则ღ★：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%ღ★，二套及以上首付比例更高ღ★，最长按揭年限可达 30 年ღ★；公寓ღ★、LOFT 无首套 / 二套区分ღ★，首付比例普遍为 50%ღ★，按揭最长年限仅 10 年ღ★。

　　7. 现房认定标准ღ★：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房ღ★，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户ღ★，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证）ღ★，核心特征是 “竣工可直接入住”ღ★。

　　8. 准现房定义ღ★：房屋主体已封顶完工ღ★，但尚未通过竣工验收ღ★，小区楼宇轮廓ღ★、户型格局ღ★、楼间距等已直观可见ღ★，正处于内外装修与配套施工阶段尊龙凯时网站进入ღ★。需注意ღ★：准现房仍属期房范畴ღ★，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售ღ★，受期房相关政策监管ღ★。

　　9. 期房核心信息ღ★：指处于建设中ღ★、未竣工交付ღ★、无法立即使用的商品房ღ★。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间ღ★，销售的房源均为期房二宫优ღ★，购房者需签订《商品房预售合同》ღ★。市面上多数新房为前期房ღ★，优势是价格较低ღ★、选择空间大ღ★，但需承担交付周期长ღ★、工程质量与开发商履约风险ღ★。

　　10. 毛坯房标准ღ★：开发商交付时仅完成基础工程ღ★，屋内仅预留门框（无成品门）ღ★，墙面ღ★、地面仅做基层处理（未刮腻子ღ★、未铺瓷砖 / 地板）ღ★，需购房者自行装修ღ★。

　　11. 成品房配置ღ★：交付时已完成基础装修ღ★，具体包括ღ★：①内墙面刷普通仿瓷涂料ღ★；②客厅地面铺设普通瓷砖ღ★；③安装普通铝合金窗ღ★；④配备普通胶合板门ღ★，可满足基本居住需求ღ★。

　　12. 建筑层数与高度分类ღ★：依据《住宅设计规范》ღ★，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅ღ★、双拼别墅ღ★、联排别墅）ღ★；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅尊龙凯时网站进入ღ★、花园洋房）ღ★；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”ღ★，部分城市将 18 层以下统称小高层）ღ★；11-30 层左右为高层住宅ღ★；30 层以上为超高层住宅ღ★。其中ღ★，小高层ღ★、高层多为普通住宅ღ★，超高层多定位城市豪宅ღ★。

　　13. 保障性住房范畴ღ★：政府为住房困难家庭提供的政策性住房ღ★，具有 “限定建设标准ღ★、限定销售价格 / 租金” 特点二宫优ღ★，包括廉租住房ღ★、经济适用住房ღ★、政策性租赁住房ღ★、定向安置房等ღ★，与市场化商品房形成互补ღ★。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后ღ★，可转为商品住宅上市交易ღ★。

　　14. 房地产 “五证” 要求ღ★：开发商合法销售的必备资质ღ★，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》ღ★。未取得五证前ღ★，开发商不得开展正式销售ღ★，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源ღ★，待取证后正式签约）ღ★，此类行为不受正式销售政策保护ღ★，购房者需谨慎ღ★。

　　15. 房地产 “二书” 作用ღ★：为加强商品房质量管理ღ★，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项）ღ★，是保障购房者权益的核心文件ღ★。

　　16. 购房资格地域差异ღ★：不同城市的购房资格条件不同ღ★，需以当地政策为准ღ★。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制ღ★，本质是为符合条件的人才提供购房便利ღ★，可重点关注当地住建部门发布的最新政策ღ★。

　　17. 资金规划要点ღ★：购房前需明确首付比例ღ★、月供承受能力ღ★，结合家庭收入ღ★、存款情况ღ★，合理测算总购房成本（含房款ღ★、税费ღ★、装修费）ღ★，避免资金压力过大ღ★。

　　18. 购房需求分析逻辑ღ★：先明确核心需求 —— 是刚需安家ღ★、孩子教育ღ★、通勤便利ღ★，还是改善居住ღ★、投资增值？买房本质是在 “资金预算ღ★、开发商品牌ღ★、地段位置ღ★、周边配套ღ★、户型设计ღ★、物业服务” 等因素中做权衡ღ★，需根据自身优先级选择ღ★。

　　19. 意向金性质说明ღ★：我国房地产相关法律法规中ღ★，无 “意向金” 法定概念ღ★，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力ღ★，买方违约不退ღ★，卖方违约双倍返还）ღ★，要么是 “保证金”（无担保效力ღ★，交易不成可退还）ღ★，需在协议中明确约定尊龙凯时网站进入ღ★。

　　20. 面积赠送规则ღ★：购房时常见的赠送面积多为阳台尊龙凯时网站进入ღ★，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积ღ★，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积ღ★，半封闭阳台占比越高ღ★，实际得房率越划算ღ★。

　　21. 住宅净高定义ღ★：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离ღ★，是室内实际可使用的高度尊龙凯时 -人生就是博!ღ★，ღ★，直接影响居住舒适度ღ★。

　　22. 住宅开间含义ღ★：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离ღ★，即房屋的 “面宽”ღ★，决定房间开阔度与采光效果ღ★。

　　23. 住宅长度与进深ღ★：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度ღ★，进深过大易导致房间中部采光不足ღ★。

　　24. 住宅层高标准ღ★：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离ღ★，包含楼板厚度ღ★，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米ღ★。

　　25. 个人房贷还款方式ღ★：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定ღ★，利息递减ღ★，前期月供压力大ღ★，总利息较少）ღ★；②等额本息还款（每月还款金额固定ღ★，方便规划预算ღ★，总利息略高于等额本金）尊龙凯时人生就是搏ღ★。ღ★。

　　26. 首套房优惠认定ღ★：若配偶名下有房且贷款未还清ღ★，另一方再购房将被认定为二套房ღ★，无法享受首套房的首付比例ღ★、贷款利率等优惠政策ღ★。

　　27. 可分摊公用面积ღ★：需由业主共同分摊的公共区域面积ღ★，包括ღ★：套（单元）门外的室内外楼梯ღ★、内外廊ღ★、公共门厅ღ★、通道ღ★、电梯井ღ★、配电房ღ★、设备层ღ★、设备用房ღ★、结构转换层ღ★、技术层ღ★、空调机房ღ★、消防控制室ღ★、整栋楼服务的值班警卫室ღ★、建筑物内垃圾道ღ★，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间ღ★、电梯机房ღ★、水箱间等ღ★。

　　28. 不可分摊公用面积ღ★：无需业主分摊的公共区域ღ★，包括ღ★：底层架空层中作为公共使用的机动车库ღ★、非机动车库ღ★、公共开放空间ღ★、城市公共通道ღ★、沿街骑楼（公共开放使用）ღ★、消防避难层ღ★；为多栋建筑服务的配电房ღ★；人防地下室ღ★、地面车库二宫优ღ★、地下设备用房等ღ★。

　　29. 套内使用面积ღ★：套内住户可独立使用的净面积总和ღ★，包括卧室ღ★、厨房ღ★、卫生间ღ★、过厅ღ★、起居室ღ★、内走道ღ★、阳台ღ★、壁柜等空间的实际使用面积ღ★。

　　30. 银行按揭本质ღ★：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译ღ★，正式名称为 “购房抵押贷款”ღ★。购房者以所购房屋产权为抵押ღ★，银行先行向开发商支付房款ღ★，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息ღ★。

　　31. 公积金贷款定义ღ★：全称 “个人住房担保委托贷款”ღ★，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金ღ★，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款ღ★，用于购买ღ★、建造ღ★、大修自住住房ღ★。

　　32. 公积金贷款申请条件ღ★：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”ღ★，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准）ღ★，不同城市对缴存年限ღ★、账户余额等要求略有差异ღ★。

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